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公積金的七大方法

    公積金的好處很多,對于打算買房的人,可以通過公積金申請低息貸款提高改善住房條件的能力;對于不需要再購房的人,公積金則成為日常的一種儲蓄,可以在退休后作為養老金的補充;同時,當職工一旦遭遇失業、大病等情況的,還可以申請提取繳存的住房公積金余額,緩解職工的家庭生活困難。但是,由于人們對于公積金相關政策的不熟悉,在需要貸款和提取公積金時往往不知該如何操作,對于一些公積金使用中的常見問題也比較模糊。

    利用公積金貸款購房一直以來都是備受關注的話題。很多人都知道使用公積金購房具有低首付、低利率、提前還貸更便捷、并且可以申請到更高額的組合貸款等優勢。但在具體的提取使用中,又大都對相關政策缺乏清晰的了解。此外,住房公積金作為一項惠民政策,其作用也不僅僅局限在購房這件事上,在符合一定條件的情況下,還可以用過提取公積金用于租房、建造、翻建、大修、治療重大疾病和生活救助等方面,而這些方面恰恰是廣大百姓缺乏了解又急需了解的。
住房消費用途篇
用法一:購房
1.不貸款購房可一次性提取
購買自有住房且未使用住房貸款,職工及配偶可申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額,且提取金額不超過購房價款(購買定向安置經濟適用住房的,不超過購房價款扣除房屋補償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房,未使用住房貸款的,共同購房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公積金,其他購房人不能提取住房公積金。
2.商業貸款購房可提取用于首付
使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房的,職工本人及配偶可申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額,且不超過購房首付款(購買定向安置經濟適用住房的,提取金額不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房,使用商業銀行個人住房貸款的,借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金,其他購房人不能提取住房公積金。
3.商業貸款購房可提取償還本息
償還商業銀行個人住房貸款本息的,職工本人及配偶可申請提取借款合同約定的貸款到期當月之前(含當月)的住房公積金金額,且合計不超過已償還的貸款本息。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房,使用商業銀行個人住房貸款的,借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金(提取人應與辦理該貸款首付款一次性提取的職工一致),其他購房人不能提取住房公積金。
4.公積金(組合)貸款購房可提取償還本息
償還個人住房公積金(組合)貸款本息的,職工本人及配偶可申請提取貸款結清當月之前(含當月)的住房公積金金額,且合計不超過已償還的貸款本息。
用法二:建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的,職工及配偶可申請提取建修房被批準當月之前(含當月)的住房公積金金額,且提取金額合計不超過建修房的費用。
提取資料
1.建造、翻建住房的應提供以下證明資料及一份復印件:
(1)土地證明:集體土地使用證或建設用地許可證;
(2)建房翻建證明文件,包括建設工程規劃許可證或準建證;
(3)建房、翻建住房的工程預算;
(4)農業戶籍戶口簿。
2.大修住房的應提供以下證明資料及一份復印件:
(1)土地證明:集體土地使用證或建設用地許可證;
(2)大修住房鑒定證明;
(3)大修工程預算;
(4)農業戶籍戶口簿。
用法三:租房
1.支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租
支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租的,職工及配偶可申請提取住房公積金,提取金額合計不超過減除政府補貼后已支付的經濟租賃房房租。
2.支付市場租房房租提取
職工在本市租賃住房用于自住、已支付房租,且符合以下條件之一的,職工及配偶可申請提取住房公積金:
a。本人及配偶名下無房,且沒有住房貸款記錄;
b。經國土房管部門認定具備享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼或經濟租賃住房租房補貼資格。
職工及配偶可每季度提取一次住房公積金,每次提取金額合計不超過一個季度的房租且不超過提取限額。多人合租同一套住房的,承租人中的一人及其配偶可提取住房公積金。職工及其配偶同時租住兩套(含兩套)以上住房的,只能就一套住房提取住房公積金。
用法四:提取父母住房公積金購房
1.未使用住房貸款購買自有住房,可提取父母公積金。
職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準)以后購買經濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房,且沒有住房貸款記錄,購買商品住房或私產房),且未使用住房貸款的,購房人中的一人及配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額,且合計不超過購房的價款(購買定向安置經濟適用住房的,不超過所購住房價款扣除房屋補償款后的金額)。
2.使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房,支付首付款后可提取父母公積金。
職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準)以后購買經濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房,且沒有住房貸款記錄,購買商品住房或私產房),且使用商業銀行個人住房貸款的,借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額,且合計不超過購房的首付款(購買定向安置經濟適用住房的,不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。
3.使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房,支付首付款后可提取父母公積金。
職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準)以后購買經濟適用住房、限價商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無房,且沒有住房貸款記錄,購買商品住房或私產房),且使用公積金貸款的,借款人的父母、借款人配偶的父母可申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額,提取金額合計不超過購房的首付款(購買定向安置經濟適用住房的,不超過首付款扣除房屋補償款后的金額)。
【住房消費用途的辦理程序和注意事項】
辦理程序:
1. 職工應憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲蓄卡)、身份證件及相關提取資料到管理部或分中心申請提取住房公積金。
2. 管理部或分中心自受理申請之日起3個工作日內作出是否準予提取的決定并通知職工。
3. 經審批準予提取的,職工應憑有關資料當日到受托銀行辦理提取手續。提取的住房公積金轉入職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶或職工在建設銀行(4.59,0.00,0.00%)開立的其他儲蓄賬戶。
注意事項:
1.借款人雙方父母負有公積金貸款債務的,公積金貸款結清前,雙方父母不能辦理該提取業務。
2.《天津市住房公積金提取通知書》當日有效,提取職工、代辦人應簽字確認。
3.經分中心或管理部審核確認后,職工必須當日到建設銀行辦理提取手續。
4.未辦理住房公積金龍卡的非集中封存戶職工,應先辦理住房公積金龍卡再辦理提取手續。持住房公積金儲蓄卡的職工可持儲蓄卡及身份證件到住房公積金賬戶開立的分中心、管理部更換住房公積金龍,無住房公積金儲蓄卡的職工可通過單位申請辦理住房公積金龍卡。
5.提取人姓名、身份證號碼登記錯誤的,應首先辦理個人信息變更登記,變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》一式三聯和職工身份證及復印件一份;集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。
6.各類提取證明資料復印件用A4紙復印。
7.在管理部開戶的職工(包括集中封存戶職工)可到全市各區縣管理部辦理提取手續;非集中封存戶職工可到全市各區縣管理部辦理個人信息變更手續,集中封存戶職工應到集中封存的管理部辦理個人信息變更手續;分中心職工應到本分中心辦理個人信息變更及提取手續。
8.提取人同時提取補充住房公積金、按月住房補貼的,提取額度與住房公積金合并計算。
非住房消費用途篇
用法五:銷戶提取全部余額
職工有下列情況之一的,可申請提取住房公積金賬戶全部余額,并注銷個人住房公積金賬戶:
(一)離、退休的;
(二)農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的;
(三)到國外、港、澳、臺地區定居的;
(四)完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關系的。
(五)領取失業保險金的;
(六)被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;
(七)住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年的;
(八)到本市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的。
用法六:納入低保或特困范圍的提取使用
職工被納入本市城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。
用法七:治療重大疾病
家庭成員(包括職工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(包括心肌梗死;尿毒癥;白血病;肝硬化;再生障礙性貧血;風心二狹二閉;腦血管畸形;腦血管意外;壞死性腸梗阻;肝萎縮;嚴重復合性外傷;嚴重電擊傷;各種癌性病變;重大器官移植;冠狀動脈搭橋術;心臟瓣膜手術;主動脈手術;良性腦腫瘤;嚴重阿爾茨海默病;嚴重帕金森病;嚴重度燒傷;嚴重原發性肺動脈高壓;嚴重運動神經元病)住院治療的,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,申請日期應在出院之日起一年內,提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
【非住房消費用途的辦理程序和注意事項】
辦理程序:
1. 職工憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲蓄卡)、身份證件及相關提取資料到管理部或分中心申請提取住房公積金。
2. 管理部或分中心自受理申請之日起7個工作日內作出是否準予提取的決定并通知職工。
3. 經審批準予提取的,職工應憑有關資料當日到受托銀行辦理提取手續。提取的住房公積金轉入職工住房公積金龍卡銀行儲蓄賬戶或職工在建設銀行開立的其他儲蓄賬戶。
注意事項:
1. 職工同時負有個人住房公積金(組合)貸款(以下簡稱”公積金貸款”)債務,職工公積金貸款結清前,職工及配偶不能辦理該提取業務。
2.《天津市住房公積金提取通知書》當日有效,提取職工、代辦人應簽字確認。
3.經分中心或管理部審核確認后,職工必須當日到建設銀行辦理提取手續。
4.提取人姓名、身份證號碼登記錯誤的,應首先辦理個人信息變更登記,變更登記需提供單位開具的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》一式三聯和職工身份證及復印件一份;集中封存戶職工的《天津市住房公積金職工個人信息變更登記表》由集中封存的分中心、管理部出具。
5.各類提取證明資料復印件用A4紙復印。
6.在管理部開戶的職工(包括集中封存戶職工)可到全市各區縣管理部辦理提取手續;非集中封存戶職工可到全市各區縣管理部辦理個人信息變更手續,集中封存戶職工應到集中封存的管理部辦理個人信息變更手續;分中心職工應到本分中心辦理個人信息變更及提取手續。
7.提取人同時提取補充住房公積金、按月住房補貼的,提取額度與住房公積金合并計算。
什么是公積金
什么是住房公積金?住房公積金,是指在職職工個人及其所在單位按照職工工資收入一定比例逐月繳存的、具有保障性和互助性的職工個人長期住房儲金。 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有。繳存住房公積金的職工,符合提取條件的可以申請提取住房公積金,購房的可以申請住房公積金貸款。
哪些情況可以申請提取住房公積金?發生以下行為的,職工可以申請提取住房公積金:一是購買、建造、翻建自有住房的,二是償還住房貸款的,三是離休、退休的,四是完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關系的,五是到國外、港、澳、臺地區定居的,六是與單位終止勞動關系滿兩年未就業的、領取失業保險金、被納入低保的、重大疾病等情況的。

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